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Notre objectif en tant que syndic est de réduire en permanence les charges dans les copropriétés que nous gérons.
C’est une des missions prévues par la loi mais c’est aussi une responsabilité humaine qui permet de nous différencier.
Au cours des renégociations de contrats, nous n’oublions pas notre responsabilité sociétale et favorisons les solutions les plus écoresponsables.
Alors que fait-on chez Immobilière Pujol concrètement sur les contrats électriques dans les copropriétés que nous gérons?
L’importance de vérifier que tous les compteurs sont bien des compteurs Linky
Nous vérifions systématiquement la puissance maximale consommée (soutirée) sur les contrats de fourniture d’électricité. Quel est l’intérêt de payer un abonnement pour 18 ou 36 KVA, quand la puissance de pointe atteinte ne dépasse pas les 6KVA .
Les économies sont faibles mais chaque euro est important car parfois certains contrats ont été souscrits il y a 30 ans…
Les nouveaux compteurs LINKY permettent à chacun de vérifier l’adéquation de la puissance souscrite avec celle réellement utilisée (PUISS MAX SOUTIR sur le compteur).
Vous pourrez ainsi économiser quelques euros en vérifiant rapidement sur votre compteur.
Négociation des contrats électriques de 36KVA et +
Ils sont soumis obligatoirement au tarif marché. La négociation de ces contrats représente un enjeu important car ce poste peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros. Étant dérèglementés, ils sont également les plus volatils.
Une négociation groupée pour la plupart des contrats que nous gérons : renouvelés en août 2022, la négociation groupée nous a permis d’obtenir un prix fixe sur 24 mois particulièrement intéressant à la période ou il a été négocié.
La présence de 4 tarifs (HCH, HPH, HCE, HPE) rend complexe la comparaison, mais l’économie réalisée se rapproche de 25 à 30% sur ces contrats.
Concrètement, sur juillet 2022, quand nous avons négocié un tarif Heure Pleine Haute Saison à 369€/MwH, les échanges marchés fixaient le prix à 420€/MwH.
La présence de 4 tarifs (HCH, HPH, HCE, HPE) rend complexe la comparaison, mais l’économie réalisée se rapproche de 25 à 30% sur ces contrats.
Concrètement, sur juillet 2022, quand nous avons négocié un tarif Heure Pleine Haute Saison à 369€/MwH, les échanges marchés fixaient le prix à 420€/MwH.
Ce principe de mutualisation des coûts est mis en œuvre depuis des années à l’Immobilière Pujol.
Nous avions négocié un tarif gaz à 18€/MwH en 2020, mais ce fera l’objet d’un autre article.
Nous challengeons aussi nos fournisseurs. Pour le nouveau contrat groupé souscrit en 2022, au plus fort de la crise de l’électricité, nous avons pu négocier un contrat plus intéressant que celui souscrit 2 ans plus tôt pour les prix d’été : le prix Heure Pleine Eté se situant à 31.11€/MwH pour le nouveau contrat, contre 42.97€/MwH pour le précédent.
Passage au tarif règlementé pour les contrats électriques de moins de 36KVA
Il y a encore 5 ans, les prix marché étaient plus intéressants que les tarifs réglementés de vente de l’électricité (TRV), les gestionnaires avertis avaient donc basculé leurs contrats même pour les plus petites puissances en tarif marché.
Le retournement des tarifs, avec un TRV protégé par le gouvernement (hausse de 7 puis 15% au lieu de 120% en 2022 2023) a complètement rebattu les cartes.
Nous avons donc procédé à la sortie des contrats de nos copropriétés pour ceux qui étaient en tarif marché pour signer en tarif réglementé. Environ 500 contrats inférieurs à 36KVA ont été vérifiés, et ce sont près d’une centaine ont été modifiés à ce jour pour bénéficier de la protection des TRV.
Il a fallu une étude de chacun des contrats de nos 250 copropriétés.
Par exemple, pour une copropriété située rue CAYLUS, le contrat chez ENGIE prévoyait une reconduction pour un an avec un prix de 990,48€/MwH !!!
Le passage en prix réglementé à ramener le tarif à 228€/MwH. Même sur une consommation faible (très petite copropriété), la différence était impressionnante.
Le passage en prix réglementé à ramener le tarif à 228€/MwH. Même sur une consommation faible (très petite copropriété), la différence était impressionnante.
Aujourd’hui, pour une copropriété rue RUINAT, ENGIE propose une reconduction en prix marché à 253€/MwH (228€/MwH). Le passage en tarif réglementé permet une économie de 11% sur le prix de l’électricité.
La loi prévoit que le syndic mette en concurrence tous les contrats souscrits par les syndicats qui sont confiés au syndic.
Nous faisons ce travail, qui n’est pas rémunéré car nous considérons, comme nos clients, que cela est une gestion “en bon père de famille”, ce que nous souhaitons être.
Bertrand GUIBAUD – Directeur technique et Responsable copropriétés
