Les syndics de copropriétés ont trop souvent mauvaise presse.
Loin de nous l’idée de défendre coûte que coûte l’ensemble de la profession, car il n’y a parfois aucun service délivré.
Le plus souvent c’est un manque de temps et d’attention qui sont à l’origine des difficultés ressenties et donc de notre réputation.
- Oui, les charges de copropriétés à payer et parfois les travaux ne sont pas optimisés,
- oui, il est parfois difficile de joindre son syndic,
- oui, son temps de réaction est parfois beaucoup trop long.
Néanmoins, il faut saisir toute la complexité de ce métier.
Les difficultés que rencontre un syndic : un coût faible
- Une réglementation néfaste, qui complique le métier, réglemente et instaure un formalisme lourd qui est source de difficulté
- Une réalité éprouvante : les copropriétaires absents, les copropriétaires agressifs, les locataires injoignables, les artisans débordés…
- Un marché ultra-compétitif : des tarifs cassés par une concurrence qui bâcle le travail et ne réalise pas les prestations. Les honoraires des syndics à Marseille sont 30% inférieurs à ceux d’autres grandes villes, 2 fois moins chers qu’à Paris et en Belgique et 3 fois moins chers qu’en Suisse. Le service n’est donc pas comparable.
- Une carence de gestionnaires compétents : il est aujourd’hui difficile de recruter des gestionnaires qui ont les compétences techniques et les aptitudes relationnelles nécessaires à la gestion des copropriétés. Les former prend du temps. Les conserver sur le long terme est parfois un défit, en raison de la charge de travail et des agressions qu’ils subissent et des salaires.
La responsabilité du syndic
Un syndic n’est ni un concierge, ni un policier, ni un juge, ni une assistance sociale. Il est encore moins le garant de la bienséance de tout le voisinage.
Le rôle d’un bon syndic est :
- de tenir les comptes à jour
- d’appliquer les décisions prises lors de l’assemblée générale
- d’entretenir la copropriété et d’optimiser les charges
- de conseiller et d’accompagner les choix
- de trouver les bons partenaires techniques, compétents et qui pratiquent des prix de marché
- de faire les liens entre toutes les partie
Le coût d’un syndic de copropriété à Marseille :
Le coût d’un syndic est compris entre 150€ par an par appartement et 300€ par an selon la taille de la copropriété, sa structure des charges, ses équipements communs, le cahier des charges du contrat de syndic.
Le syndic, un peu, beaucoup, à la folie
La gestion des syndicats de copropriété nous passionne. Nous prenons cette activité à cœur car nous aimons rendre ce service, sommes utiles à nos clients et aimons du travail bien fait.
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