La gestion immobilière commence quand un locataire s’installe dans un logement (appartement ou maison), d’un local ou d’un bureau.
Un gestionnaire va donc percevoir les loyers, embaucher les prestataires pour assumer les travaux nécessaires, gérer les litiges et entreprendre d’éventuelles actions en justice, assumer les charges et impôts requis…
Les avantages de la gestion locative pour un propriétaire
Un gestionnaire propose en général une solution complète qui inclut aussi la mise en location de votre bien ainsi que la gestion des relations avec le syndic.
C’est un expert qui vous enlève toute la charge de gestion. Vous gagnez en sérénité et surtout il vous évite de commettre des erreurs qui peuvent vous coûter très cher.
Gérer un patrimoine est un métier compliqué et chronophage que vous ne devriez pas assumer seul(e) car il faut :
- Faire les travaux nécessaires pour valoriser au mieux le bien,
- rédiger l’annonces immobilière, faire les photos, diffuser l’annonce,
- Recevoir les appels des candidats locataires,
- Vérifier la solvabilité des candidats locataires,
- Rédiger un contrat de location,
- Faire un état des lieux d’entrée puis de sortie,
- Envoyer au locataire les quittances de loyers,
- Solder le compte lors du départ du locataire et lui rendre sa caution,
- Faire la régularisation des charges locatives tous les ans,
- Récupérer la taxe d’ordure ménagère,
- Entamer une procédure contre les éventuels impayés du locataire,
- Gérer les menus réparations ou les plus gros sinistres,
- etc…
Tout investisseur immobilier n’a pas, initialement, l’intention de passer tout son temps à gérer ses biens… Il investit dans l’immobilier pour générer des revenus « passifs » et réguliers, sans les inconvénients de la gestion locative et avec le moins de risques possibles.
Si vous avez plusieurs biens à gérer ou que vous vivez loin de votre bien, la gestion locative a un intérêt supplémentaire.
Dans tous les cas, la multiplication des tâches administratives et la complexité fiscale incitent de plus en plus de propriétaires à s’entourer d’un gestionnaire expérimenté.
Combien coûte réellement une gestion locative ?
Les critères que nous appliquons pour déterminer le coût de la gestion locative chez Immobilière Pujol :
- La qualité de l’appartement : état de l’intérieur, de l’immeuble, du quartier (on loue plus facilement un appartement dans le 13008 que dans le 13016)
- Le montant du loyer
- La proximité avec l’agence
Le coût d’une gestion locative oscille entre 30€ et 50€ mensuel, avant impact fiscal.
Tous les honoraires de gestion locative et mises en location sont déductibles des revenus fonciers.
Pour une personne taxée à 25% plus la CSG, l’impact financier réel est de 25 à 35€ maximum, tous les mois.
Quels seront vos frais en tant que propriétaire bailleur?
- Les honoraires de l’agence pour la gestion locative (déductible des revenus fonciers)
- Les frais de mises en location à chaque nouvelle location (déductible des revenus fonciers)
- L’assurance propriétaire non occupant, qui est obligatoire
- Les charges de copropriété non récupérables sur le locataire
- La taxe foncière (taxe d’ordure ménagère récupérable sur le locataire)
- Les travaux éventuels de rénovations et/ou réparations (déductible des revenus fonciers)
Plus vous êtes « fiscalisé », plus le coût réel de votre gestion immobilière s’allège.
A présent, posez-vous la question suivante :
Pour 25 à 35€ par mois après fiscalité, avez-vous vraiment envie de vous occuper
des annonces,
des travaux,
des charges de syndic,
de la régularisation des charges,
du quittancement des ordures ménagères,
de la location du bien,
de la rédaction du bail,
des états des lieux
de la relation parfois conflictuelle avec le locataire
…..
Si la réponse est NON, contactez-nous .
Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner