Les honoraires de gestion des copropriétés sont très homogènes car la concurrence dans nos marchés est très importante.
Certains confrères sont à la recherche de parts de marché, là où d’autres (comme notre équipe) cherchent à faire leur travail le mieux possible avec la volonté d’être les meilleurs et de vrais artisans de leur métier.
Ces honoraires se calculent à partir:
- du cahier des charges défini par le conseil syndical
- le niveau d’exigence et de service (reporting trimestriel, semestriel, annuel)
- le nombre de procédures et de dégâts de eaux
- la difficulté du recouvrement
- l’état de l’immeuble
- le nombre d’éléments d’équipements communs et la tailles des espaces communs (espaces verts)
Sur ces bases, le syndic va évaluer son engagement en terme de temps de travail et faire varier ses prix selon le ressenti qu’il a eu avec les membres du conseil syndical et sa visite de l’immeuble.
Ces honoraires sont donc compris entre 150 € TTC pour les très grosses copropriétés sans difficultés à 250€ pour les copropriétés moyennes avec des difficultés et 300€ pour les petites copropriétés qui ont à souffrir de problèmes d’entretien.
Le coût de gestion des honoraires de syndic dépend à 60% de la masse salariale, 25% des frais généraux, 15% servant à rémunérer les investissements, la direction et les bénéfices. Ces derniers sont souvent voisin de 3 à 5% du chiffre d’affaire.
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