Voici la question que je m’étais posée il y a huit ans : Marseille est elle plus chère que Hollywood ?
La conclusion était alors aussi incroyable que nette: le marché de l’immobilier marseillais était plus cher que ce prestigieux marché américain. Nous avions bien évidemment justifié cette différence de prix par l’attrait culturel pour la pierre des français et la crise aux US qui avait été brutale… Mais, ces réflexions explications demeurent-elles dans des quartiers « moyens » ?
Nous sommes donc parti à la recherche d’un appartement à Hollywood ainsi qu’à Marseille pour un prix environnant les 550 000 euros. Voici ce que nous avons trouvé :
D’un côté : un appartement américain au niveau de Hollywood Vicinity. Il mesure 88m2 et est à vendre pour un prix de 578 411 € , soit 6 572,85 € le m2.
De l’autre côté, un appartement marseillais de type 4 de 125m2 dans le 6e arrondissement de Marseille. Ce bien est à vendre à 565 000 € , soit 4 520 euros le m2.
Nous constatons ainsi un écart de prix au m2 de plus de 2 000 € le m2
Nous avons également comparé d’autres appartements avec cette fois-ci un budget de 200 000 € . Une première observation, à ce prix, il existe peu de biens américains. A contrario, à Marseille nous trouvons de très nombreux biens dans cette gamme de prix. Par exemple nous trouvons pour le prix exact de 200 000 € plus de 25 résultats rien que sur SeLoger.
Nous avons donc dû opter pour un budget légèrement supérieur : autour des 350 000 € ! Nous avons alors trouvé un studio de 56 m2 au cœur de Hollywood. Il est affiché au prix de 333 750 euros pour une grande pièce à vivre faisant office de chambre, une salle de bain et une kitchenette. Ce qui correspond à un prix de 5 959,83 euro le m2
Tandis qu’à Marseille, nous avons trouvé un appartement de type 4 avec 3 chambres, terrasse et parking. Cet appartement se trouvant dans le 9e arrondissement de Marseille est à vendre à un prix de 334 500 euros, soit 3 889,54 euros le m2.
On constate une nouvelle fois des prix nettement supérieurs du côté du marché hollywoodien avec un écart de prix là aussi de plus 2 070 €le m2.
En ce qui concerne les maisons, nous pouvons faire ces mêmes constatations. L’écart est encore plus notable.
La conclusion est donc relativement simple :
- les biens hollywoodiens sont désormais plus chers que ceux de Marseille d’au moins 2000€
- L’immobilier à Hollywood mais aussi dans n’importe quelle autre ville américaine, a vu ses prix immobilier augmenter lors de ces dernières années en liaison avec le pouvoir d’achat des américains (il est maintenant 50% plus élevés que chez nous). Comme quoi les décisions économiques favorables aux entreprises, moins de taxes, la confiance dans les entrepreneurs ont fait une sacré différence.
Pouvons-nous nous consoler en nous disant que nous avons les rues plus propre qu’à Hollywood, des services publics plus efficaces, des écoles flambantes neuves ?
Ou que l’argent de nos taxes et de nos impôts sont gâchés en sous-responsabilité et sous travail ?