Le marché immobilier est difficile. Le 1er trimestre 2015 n’a pas été bon.
Pour ce rapport trimestriel, j’ai voulu examiner ce que la presse disait de notre marché.
Le marché de la location
Les médias n’en parlent pas.
Le marché ne doit pas être assez sensationnel, car les prix ne bougent pas et les locataires non plus.
Ceux qui avaient espéré que la réduction des délais de préavis et de la commission à la charge des locataires, de la loi ALUR, changerait quelque chose, se sont donc encore trompés. 
Non, les loyers sont toujours autour de 12/12,5€ le m2 dans un marché exigeant. Les travaux de rénovation mais aussi une révision du montant du loyer à la baisse sont souvent les déclencheurs de la location.
Nous avons réalisé 53 locations, ce trimestre avec un délai moyen inférieur à 25 jours pour 80% de nos appartements.
La difficulté que nous avons rencontré et de n’avoir pas eu assez d’appartements en stock de qualité et disponibles à proposer par rapport à tous les appels et toutes les demandes de location que nous recevons.
Le marché de la vente à Marseille
Notre ville est toujours en tête en termes de pouvoir d’achat.
Avec 1000€ de remboursement mensuel, vous pouvez désormais acheter 89m2 (palmarès de meilleurtaux.com).
Ceux qui ont classé notre ville tendue…n’ont pas dû chercher un appartement depuis longtemps et doivent vivre soit en HLM soit dans des logements de fonction.
Les prix baissent partout…très fortement au nord de notre ville dans ces résidences qui ont une structure de charges trop élevées, un chauffage collectif mal géré et même dans certains quartiers sud dont l’esprit et la rue principale et commerçante du village disparaissent (comme Saint Marcel). 
La baisse atteint en ce moment un bon 20%, parfois plus, car il n’y a pas d’acheteur et c’est évidemment aussi dans les quartiers où les kebabs et bazars ont remplacé le pâtissier et le boucher du coin que cette baisse a lieu.
Le centre-ville, quant à lui, résiste plutôt bien avec des prix qui certes baissent, mais plutôt que de 3 à 4%. Les prix dans le neuf ont également été en baisse de 2,4% en 2014.
Que dit la presse?
Vous trouverez encore des articles ou des chiffres qui affirment le contraire :
Le baromètre seloger annonce une hausse dans cet article . Celui-ci ne signifie rien, car son rédacteur n’a fait que transcrire des chiffres sans en comprendre le sens. Dire que les prix du 13003 et du 13016 augmentent est malheureusement une hérésie car certaines ventes dans le neuf faussent ces statistiques et cachent les baisses, qui elles, sont bien réelles.
D’autres articles pourront vous faire prendre des vessies pour des lanternes…n’en tenez pas compte si vous voulez acheter, investir ou vendre. Je vous conseille d’allez plutôt voir votre agent immobilier, qui vous parlera de la réalité du marché. Notre rôle et notre plus value est bien de vous conseiller sur les prix et les quartiers si vous investissez. Il n’est pas ne pas vous faire espérer un prix de vente trop élevé qui ne collerait pas à la réalité du marché .
Seul l’article du nouvelobs traduit la réalité et nos espérances de retour à un meilleur marché.
La grande victoire d’Euromed
Marseille a remporté le prix de la meilleure rénovation urbaine au rendez-vous de l’immobilier International de Cannes (MIPIM). Nous en sommes tous collectivement très fiers.
Cette distinction est bien méritée pour ce projet vieux de plus de 20 ans qui a boosté notre ville et changé le regard que nous portions sur elle.
Et ça nous fait du bien.
De là à dire que les prix montent dans le quartier d’Euromed…c’est évidemment faux, car le quartier qui a beaucoup monté ces dernières années est à mon avis l’un de ceux qui baissent le plus actuellement.
Un jour, les journalistes prendront le temps d’analyser les chiffres et études qui leur sont donnés et pas comme cet
article de capital sur les prix de l’Immobilier à Marseille qui annonce un + 4% dans le quartier d’Euromed sans réalité.
La presse n’en parle pas
Aucun article sur les fermetures d’agences immobilières traditionnelles qui ferment ou se regroupent les unes après les autres.
Aucun mot sur les conséquences de la loi Duflot/Alur qui fragilise nos sociétés en faisant baisser nos commissions au bénéfice des locataires pour un même service (une commission d’un studio de 20m2 était traditionnellement d’un mois de loyer soit 370€ alors que désormais elles sont à 260€). Bref, nous nous adaptons en silence et sans faire grève.
Aucun article non plus, sur le lien entre hausse des impôts locaux et baisse des prix immobilier. Aucun article sur les dépenses de fonctionnement et le rapport coût/efficacité de ces impôts. Ceci m’inquiète et risque encore d’aggraver la baisse du marché et surtout démontre que cette équipe municipale n’a pas compris les conséquences de ces hausses qui étouffent toute l’économie.
Les prix de quelques biens vendus et loués ce trimestre
Exemple de prix d’appartements vendus
| 13004 | T3 – 60m2 à rénover | Bd St Bruno | 2eme étage | 98 000€ FAI |
| 13006 | T3 – 72m2 à rénover | Rue Dragon | 6eme étage | 196 000€ FAI |
| 13010 | T3 – 61m2 état bon | Av. de vienne | 5eme étage | 115 000€ FAI |
Exemples de prix d’appartements loués
| 13004 | 13 SEBASTOPOL | Type 2 | 400€ | Délais de re-location 3 jours | 13€ le m2 |
| 13008 | 3 rue Renzo | Type 2 | 620€ | Délais de re-location 14 jours | 15€ le m2 |
| 13010 | 109 Capelette | Type 3 | 710€ | Délais de re-location 23 jours | 10€ le m2 |
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