Le marché est très bon, que ce soit en location ou en transaction. La dynamique est saine. Faisons le point en détail sur l’état de ce marché…
La location à Marseille
Les prix à la location sont de 12,80 euros le m2. Cela fait 15 ans que les loyers étaient compris entre 12 et 12,5€. Nous sortons donc de cette tranche de prix. L’offre de biens à louer a diminué cette année d’environ 20% et explique certainement ce rattrapage.
Nous avons compilé toutes les stats de l’observatoire clameur :
Moyenne par types
| studio: 14,21€ le m |
| T2: 12,67€ le m |
| T3 10,64€ le m |
| T4 9,76€ le m |
Nous louons les appartements à des prix supérieurs au marché :
| 2018 | nb de location | prix au m² |
| studio / t1 | 81 | 16.31 |
| t2 | 153 | 13.65 |
| t3 | 98 | 11.21 |
| t4 | 24 | 11.02 |
| t5 | 1 | 11.14 |
Concernant le nombre de biens mis en locations, voici les statistiques (que nous tenons depuis 2013) :
Pourquoi y a-t-il moins d’offres ?
Globalement, il y a de moins en moins d’offres sur le marché marseillais. C’est une tendance structurelle liée à la vente des patrimoines anciens et des gros patrimoines qui sont asphyxiés par les impôts. IFI en tête, mais aussi la taxe foncière, bien de chez nous. Tendance à laquelle s’ajoutent les travaux compte tenu de notre contexte.
Ce qu’il faut en retenir :
- Les propriétaires marseillais n’ont pas assez investi dans l’entretien des immeubles et des appartements.
- Cette absence d’entretien est souvent la dernière phase avant la vente des patrimoines locatifs
- Dès que vous payez l’ISF ou l’IFI, vous n’avez plus intérêt à faire des travaux et à investir dans l’immobilier locatif sauf à trouver une rentabilité très très forte, ce qui est très rare.
Le marché de la vente
Là aussi l’offre diminue… pour autant, nous ne constatons pas d’augmentation des prix (du moins pas d’augmentation significative). L’augmentation des prix est liée au pouvoir d’achat. Or ce pouvoir d’achat n’augmente pas… ou pas encore si l’on est optimiste (ce qui est notre cas).
En vente immobilière, il y a environ 25% d’offres
en moins que l’année dernière.
En moyenne, l’Immobilière Pujol vend ses biens en moins de 20 jours (moyenne 2018 et premier trimestre 2019). Le dynamisme de nos équipes y est aussi et bien évidemment pour quelque chose…
Le marché des commerces et des bureaux
À l’heure actuelle, nous n’avons plus de bureaux ni de commerces à louer (suite à la baisse des prix des loyers). Il me semble que ce marché se stabilise – à un niveau assez bas – mais toutes nos offres de location ont trouvé preneurs.
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